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将来への不安から、安定した収入源を求めてマンション投資に関心を持つ方が増えています。
しかし、「本当に儲かるの？」「リスクはないの？」といった疑問や不安を感じている方も少なくないでしょう。
マンション投資は、適切な知識と戦略を持つことで、長期的な安定収入と資産形成を実現できる魅力的な選択肢の一つです。
この記事では、JPリターンズについて分かりやすく解説します。
初心者の方でも安心して始められるよう、具体的なステップと注意点をまとめました。
賢くマンション投資を始め、あなたの未来を豊かにしませんか？
マンション投資とは？仕組みとメリット・デメリットを解説
マンション投資とは、マンションの一室や一棟を購入し、第三者に賃貸することで家賃収入を得たり、将来的に売却益を目指したりする不動産投資の一種です。
最大の魅力の一つは、比較的安定した家賃収入が得られる点にあります。
これにより、給与所得以外の不労所得を確保し、経済的なゆとりや将来への備えを築くことが期待できます。
また、現物資産である不動産はインフレに強く、物価が上昇しても資産価値が目減りしにくいという特性も持ち合わせています。
さらに、条件によっては相続税対策や所得税の節税効果が期待できる場合もあり、多角的なメリットが存在します。投資対象としては、一室単位で購入する「区分所有マンション」と、
建物全体を購入する「一棟マンション」があり、それぞれに特徴と求められる知識・資金が異なります。
ご自身の目的や資金状況に合わせて、適切な投資対象を見極めることが成功の第一歩と言えるでしょう。
J.P.RETURNS株式会社について
J.P.RETURNS株式会社は、東京都千代田区丸の内から幅広い情報網を活かし、徹底的な空室リスク対策の元、プロが厳選した物件を紹介しております。
仲介ではなく、売主物件のため高額な手数料もかかりません。
家賃滞納率は0%で、徹底した集金・送金管理を行ってます。
万が一入居者が家賃を滞納した場合も、オーナー様に影響がございません。
入居率99.95%の実績（2024年3月末時点）を誇り、超高稼働エリアを専門的に取り揃え、
空室リスクに対応しております。
入居率や家賃の相場が高い【東京・神奈川 エリア】の中古区分物件を中心に、 築年数や駅距離などの条件の良いものをセレクトし、お客様にご提案しています。
具体的には東京の「山手線」内側をメインとした超好立地物件で落下リスクに対応しながら、資産価値の確かな中古物件を多く扱っております。
マンション投資を始める前に知るべきリスクと対策
マンション投資には魅力がある一方で、当然ながらリスクも存在します。
代表的なものとしては、入居者がいない期間が発生する「空室リスク」や、家賃の滞納リスク、建物の老朽化に伴う修繕費の増加リスクなどが挙げられます。
また、変動金利型のローンを選択した場合の「金利上昇リスク」や、地震や火災といった「災害リスク」も無視できません。これらのリスクを過度に恐れる必要はありませんが、事前にしっかりと認識し、対策を講じることが極めて重要です。
例えば、空室リスクに対しては、立地条件の良い物件を選んだり、適切な家賃設定を行ったり、サブリース契約を検討したりする方法があります。修繕費に備えるためには、計画的な積立を行うこと、災害リスクには適切な火災保険や地震保険への加入が有効です。
リスクを理解し、それに対する具体的な対策を知っていることが、安心してマンション投資を進めるための鍵となります。
マンション投資の未来と、長期的な視点での成功戦略
マンション投資は、一度物件を購入すれば終わりというものではありません。
むしろ、そこからが長期的な運用管理の始まりです。
将来的な日本の人口動態や経済状況の変化、そして地域の開発計画などが不動産市場に与える影響を常に意識し、物件の価値を維持・向上させるための努力が必要です。
定期的なメンテナンスやリフォーム、適切な入居者募集活動、そして入居者様との良好なコミュニケーションは、安定した家賃収入を確保するために欠かせません。
また、投資の最終ゴールである「出口戦略」についても、事前に考えておくことが重要です。
いつ、どのような方法（売却、相続など）で投資を終了させるのが最も有利かを検討し、目標達成に向けた計画を立てておきます。
短期的な視点ではなく、数十年という長いスパンで捉えるべき資産運用です。
変化に対応し、継続的な管理を怠らないことが、未来にわたってあなたの資産を守り、成長させるための成功戦略と言えるでしょう。
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マンション投資と会社へのよくある質問
Q. 初心者でもマンション投資はできますか？
A. 始められますが、条件が２つあります。
１つめの条件は、物件を購入するための「融資を活用できる与信、または現金」が必要です。２つめの条件は、「管理代行会社を利用」することです。入居者の募集やクレーム対応、物件の管理や契約等すべて任せられるので、初心者の方でも安心して始められます。
J.P.RETURNSでは入居者募集から各種契約、リフォーム手続きまでワンストップで代行しますので、オーナー様が入居者からの対応をすることはありません。
管理代行の専門家にお任せいただいた方が、効率的と言えます。
Q. 自己資金が少なくても始められますか？
A. 頭金10万円から始められます。
金融機関から収入の安定性が認められれば、超低金利+ほぼフルローンでスタートできます。ただ、勤務先やご状況によっては物件価格の10～30％の頭金が必要になることもあります。個別相談・WEB面談では、お客様一人ひとりのご状況を詳しくヒアリングさせていただくことで、どこまでローンを組めるかシミュレーションいたします。
Q. 不動産投資って本当にリスクが低いの？
A. ローリスク・ミドルリターンと言われています。
不動産投資は「物件選びの時点で勝敗がほぼ決まる」とも言われています。
購入時点でリスクコントロールできる領域が広く、現物資産のため資産価値が0円になる可能性はありません。
物件と不動産会社選びさえ失敗しなければ、堅実な運用が可能と言えます。
また、他人資本で運用できる割合が非常に多いこともあり、実際に自分が支払う金額に対するリターン(資産形成の倍率)で見ると、非常に効率的な投資です。
さらに、ローンを活用する際の生命保険効果や税制面の恩恵は他の投資商品では得られない効果です。
そういった理由から、世界中で不動産投資をポートフォリオに入れる投資家が多いです。
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